汚腐呂第三弾

汚腐呂第三弾

知り合い経由の依頼で、オーナーさんは空室清掃も基本、ご自分で行なっているようですが、今回はあまりの状況にお風呂とキッチンをご依頼してくださいました。

打ち合わせに伺うとクロス、床の張替えもご自分で行なっているようで本業で経験があるのかと思いましたが、関係ないお仕事に就かれているようです。手の器用な人はうらやましいですね・・・。
お風呂とキッチンを確認。余りの状況に焦って施工し始めた為、又も画像を撮り忘れました・・・。途中での画像ではあまり・・・。

浴室換気扇 浴槽 台所換気扇 流し台 コンロ

お風呂は水垢で浴槽、床、洗面台も真っ白です。天井、壁の上部はヤニ汚れがびっしりと付いていました。
カビ汚れが殆どないのが救いです。
浴槽、床はポリッシャーで削り落としましたが、それ以前にヘラで幾層にも重なった汚れを削ぎ落とさなくてはなりませんでした。お風呂場でヘラを使用したのは初めてです。
汚れの層が分厚いだけでヘラとポリッシャーで時間をかければ汚れ自体は意外と簡単に落とすことが出来ました。ヤニ汚れも壁に染み込んでいると何ともなりませんが、洗剤を噴霧するだけで擦ることなくすんなり落ちてくれました。
鬼門のエプロンは無く命拾いです。これでエプロンが付いている浴槽であれば確実に海苔の養殖場になっているはずです。
又、鏡も小型で意外と汚れは少なく救われました。

1Kなのでキッチンは小型でレンジフードでなく換気扇だったので汚れ自体はハードでしたが面積が少なかったのでこちらも意外とすんなり終わりました。
余力があったのでサービスで窓や玄関周りの清掃も行ないました。
但し、この汚れで丸ごとの空室清掃だと1Kといえどもかなりハードな状況になっていたのではないかと思います。
最後、オーナー様に立ち会っていただきましたが、非常に満足されていました。
画像は例のごとく、満足して撮り忘れてしまいました・・・。
こういった物件を見ると通常使用の範囲をはるかに超えており、賃貸業者が清掃代を取りたいのも分かりますが、北海道の件の様に原状回復という目的を忘れて利益に走る例が多々見受けられるため、入退去時に不信感を持たれてしまいます。

退去時には管理会社に吹っ掛けられない為にも是非ロートクリーンをご利用下さい!!

ロートクリーンホームページのリンク

汚腐呂で海苔の養殖

海苔の養殖

浴室鏡 浴室蛇口 エプロン内 エプロン内ゴミ 風呂蛇口

ここ最近はお客様のお宅に伺う仕事がメインで久しぶりの空室清掃でした。
外観は綺麗で不謹慎ですが今日は楽できるかと思いきや、お風呂の鏡は水垢で真っ白です。床もスケールだらけで人力では無理と判断しポリッシャーにて対応しました。嫌な予感がしてお風呂のエプロンを外すと地獄絵図でした。過去最強のエプロン内です。
以前、横着して無駄に時間がかかった経験から即、車に戻り高圧洗浄機を取りに戻りました。
洗剤をたっぷり噴霧してしばらくしてから洗浄です。
かなりふやかしながら時間をかけて何度も高圧洗浄機で洗い流しましたがいつまで経っても汚れが出てきます。不思議に思いバケツの水で下を流すと大きな海苔が出てきました・・・。高圧洗浄機はエアコン用の為、水圧はありますが水量が少ないです。よって、この大きな海苔を流しきれず細々と削り取っていただけの様です・・・。こういう場合にはケルヒャー等の水量の多い高圧洗浄機が有効ですが、ケース毎に道具をそろえていたらお金もスペースもキリがありません。どこかで線引きをする必要があります。今回のようなケースが何度もあれば購入を考えなければいけませんね。

エプロン内の汚れの不思議

それにしてもここまでなる仕組みが未だにわかりません。お風呂の排水はパイプで排水溝まで繋がっています。本来、汚れが浴槽下に溜まることはないはずです。排水口が詰まるのを放置していれば逆流することもありますが、そうなれば床も浸水して快適にお風呂をご利用できないはずです? もしかすると、浴槽の排水パイプが外れているのかもしれませんね。

油の酸化によって塗装が溶解

レンジフード

汚腐呂を行ないながらレンジフードも行ないましたが、ここもすごい状況です・・・。違った意味でフィルターが守られています・・・。
この手の黒いペンキのレンジフードは塗装が弱く、ここまでひどくなっていると酸化した油と熱で塗装が溶解しています。IHコンロであればコンロの火で炙られる事が無い為、まだましですがガスコンロだとかなり悲惨な事になる時があり通常より洗剤を少なめにして時間をかけて汚れを落としました。

スチームクリーナーがお勧め

使用する頻度にもよりますが定期的に拭き取りをしないと油汚れだけでなく塗装の劣化によっても美観を損ねる事になってしまいます。尚、表面等は簡単に拭き取れますが、部品のつなぎ目等、油汚れが溜まりやすい場所があり、拭き取りだけでは除去しにくいです。スチーマーがあると隙間の汚れも落としてくれるので有効だと思います。
美観を保ちたいのであれば油物を料理する頻度にもよりますが、年一回は依頼して頂いた方が良いかと思います。
又、フィルター掃除の負担を減らす為にシートで覆っている場合も多々ありますが、これもこまめに変えないとフィルターを酸化した油でコーティングしている事になってしまい塗装の劣化を速めてしまいます。今は百均ショップで購入できるので定期的に交換することをお勧めします。

 

ロートクリーンホームページのリンク

久しぶりの空室清掃です

ここ最近在宅清掃ばかりで久しぶりの空室清掃です

例の管理会社・・・

ついていきなり、指定の駐車場が埋まっています。偶々、駐車している方がみえたのでみえたので文句言う気満々で事情を話してお伺いすると、そのアパートの住人では無いですが、お住まいをリフォームする為、春まで契約したとの事です。この物件は例の管理会社です。駐車位置の指定がそもそも変な指示で通常は番号や明確な位置を指定するのですが、「いつも右端が空いています」という怪しい文字が書かれていました。又、この管理会社にやられました・・・。

空室清掃前 流し台清掃前 レンジフードフィルター幸先の悪いスタートでしたが、とても綺麗な物件で入居者の方が綺麗に使って、最後も綺麗に掃除していったようです。パッと見汚れているのはレンジフードのフィルターぐらいです。部屋と流し台の画像は清掃前です。手の遅い私もかなり早く終わりそうですが、今日に限っては勝手が違います。ここ最近空室清掃が無かったので、ワックス用のモップを、持ってくるのを忘れてきてしまっています・・・。
汚れが酷く本日中に終わらない方があきらめがついたのですが・・・。

激安賃金の物言わぬ技能実習生

ロボット掃除機

かなり久しぶりに激安賃金の物言わぬ技能実習生(廉価版ロボット掃除機)の出番でしたが、床もかなり綺麗だったので余裕こいてサッシにハマってジタバタしてました。
幸か不幸か最初の予想通りかなり早く終わりましたが、ワックスが掛けれません・・・。一旦、モップを取りに戻るか迷いましたが、目先の幸せを取り帰宅し、翌日、在宅の浴室クリーニングが終わった後、ワックスをかけて無事洗闘終了です。


ロートクリーンホームページのリンク

春日井市に1LDKの空室清掃に行ってきました

ヘドロとの洗闘

パッと見かなり綺麗な物件でしたが、バルコニーを見ると蜂の死骸の山が・・・。
子供の頃は、何でも素手で掴めましたが今は玄関前に死期が近づいて迷い込んだセミも掴めません。
風呂はスケールやカビはほとんど無く、風呂は楽勝かと思いエプロンを外すと地獄絵図でした。髪の毛やヘドロで凄いことになってました。
エプロン掃除前エプロン掃除後空室清掃時は基本高圧洗浄機を使用せず、再度運ぶのとセッティングが面倒な為、水流切り替え式のホースで洗浄でそのまま洗浄しましたが、それが判断ミスでした。一旦ヘドロが収まったので大丈夫かと思いましたが、固まってへばりついていたものが水で緩んで剥がれたようでかなりの間、出続け、
時間を無駄にしてしまいました。常時高圧洗浄機を持ち運ぶ方も見えるようですがケルヒャー等の水道直結式だと水量が多すぎたり、水圧高すぎてが普通に使いたい時に使いづらいような気がしてしてしまいますが慣れだけなのでしょうか?
それにしても何故エプロンで隠すのでしょうかね? 日本独特の美観のような気がします。外国の様に置くだけにしておけば掃除もしやすいし臭いもこもらないものの・・・。
エプロンもキレイになり蜂の死骸の山も常時しているゴム手袋をわざわざ使い捨ての手袋に交換して片付け無事洗闘終了です。
ロートクリーンホームページのリンク

 

賃金の激安従業員を雇いました

激安賃金の従業員の雇用

他のブログでも触れましたが、手の遅いよく言えば丁寧な自分は結構時間がかかります。そこで少しでも早くできたらと空室清掃用にロボット掃除機の購入を考えました。但し、最初からルンバ等の高額商品を購入してやらかしたら目も当てられません。と言ってもそこそこの値段でも日本製以外は不安です。そうなると安くても5万程度はかかります。お試しで5万はさすがに無理です。かと言って日本製以外の3万前後の商品もAmazon等のレビューを見ると動かなくなったとか、充電できなくなったとか不安になるレビューが結構あります。そうなると、もうワンランク下の物となります。色々と調べましたが、10000円以下の物で有ればやらかしても傷は浅いと思いツカモトエイムの物に決めました。7016円でした。結局、日本製ではありませんでしたが、この価格では無理ですよね。

旧尾掃除ロボ

出社拒否・・・

3回位働いてもらった所で、出社拒否となりました。意外と役に立ったのですが、60分位ですぐ長い休憩を勝手にとってしまう使いにくい従業員でした。稼働時間をあまり気にしていなかったのですが、さすがに短すぎます。色々調べると、ルンバの最上位機種は120分が限界です。交換用のバッテリーを追加すればと思いましたが、バッテリー単体での充電ができない為、わざわざ本体に装着して充電しなくてはなりません。バッテリーの金額も約3000円で本体の半額では判断に迷う値段です。充電に本体が必要で尚且つ、バッテリーが半額も占めるなら本体をもう一台購入した方が良いという判断になり、もう一台購入しようとAmazonを見てみると、上位機種で最大120分稼働とあります。約10000円です!!こちらは、ブラシも2つついており一台でも1台目に比べると倍の効率になります。

新お掃除ロボ

二人目雇用

2台で衝突の危惧はあるものの効率アップと思いきや1台目が10分位でストライキです・・・。有能な後輩にいじけたようです・・・。どうやらバッテリーがいかれたようです。こうなるのは織り込み済みでしたが、交換用バッテリーを買うのも微妙なのでしばらくは優秀な後輩に頑張ってもらいます。

お掃除ロボの成果

ルンバのシェアが伸び悩んでいるらしく、一気にシェアを伸ばしたい思惑から、戦略モデルを約3万円値下げしたらしく時期を改めて超エリートのルンバ君を正式採用するのもいいかもしれませんね。その頃には、私のスキルが上って不要になっているかもですが・・・。又、今バッテリーを見ていると、他社から倍稼働できるバッテリーがほぼ同額で発売されておりレビューも良い為、これであれば本体価格の半分の価値はあるかと思いますので、1台目の再雇用もありかもしれません。
ロートクリーンホームページのリンク

カギ紛失?

某賃貸管理会社の社員にカギを紛失されました。

カギを紛失したのはプライベートでも不信感を持っている管理会社で驚くと同時に納得する自分がいました。
空室清掃を行なう際、鍵の受け渡しに様々な方法を使いますが、オーナーさんが心配性な方だと管理会社経由でないとNGの場合があります。実はこれが今回の様に心配の種を生み出している様なものですが・・・。
以前、師匠から「返却した。してしないでトラブルになるから先方のサインを貰え」と鍵の受け渡しには十分注意する様に教えられた事がありますが、子供でもあるまいし、常識の範囲内で重要だという事の教えでレアケースだと思いあまり気にしていませんでした。それが、こんな短期間に当事者になるとは・・・。

サインの意味

借りる際はこちらがサインするのですが、返す際は他の物件でもそうでしたが管理会社の管理表にはサインしません。要はこちらを疑っているシステムです。ご利用された方も多いと思いますが「???」っていう方も結構いらっしゃいます。それはプライベートの経験からもわかっていましたが管理の要のカギの扱いまでがそんなに雑だとは思いもよらず、ドタバタに発展してしまいました。

カギ発見!!

結果、名前の記憶はありませんが借りた人物と同じ方に返却した記憶はあった為、その旨を伝えると鍵は出てきたようです。その程度で出てくるならきちんと探せ!!ですよね。まだ、出てこない方が納得できます。端からこちらの不備を疑っている為、探してもいないのでしょうね。今回の一件でますます不信感が強まってしまいました。何のための管理会社か分かりませんね???
ロートクリーンホームページのリンク

汚屋敷との死闘

汚屋敷との洗闘第2弾

前回の汚屋敷は2LDKで今回の空室は1Kで楽勝かと思われましたが洗闘通り越して死闘となりました。目に入る光景全てが絶望でした・・・。
洗濯パンからして砂場みたいです。トイレはもちろん汚吐入、お風呂も汚腐呂でした。エアコンと据え置きの白い棚はヤニまみれ、ガラスはひび割れ。台所も単体で見れば凄いですが狭いのと他が凄すぎて可愛く見えます。ハウスクリーニングの意味があるのか???と絶えず???マークがグルグルと回っていました。
改めて画像を見ると実際よりかなりましに見えます。

汚いトイレの画像汚いお風呂の画像汚い洗濯パンの画像汚いトイレの扉の画像汚い台所の画像汚いエアコンの画像

汚腐呂のヤニ汚れ

たまに遭遇しますが浴室の壁がヤニで汚れるのは風呂の中でタバコを吸っていたのでしょうか?私も10年以上前は軽いタバコですがチェーンスモーカーだった為、嫌煙家ではありませんが浴室の壁や部屋がヤニだらけになるのは理解できません???
浴室にカビ汚れとヤニ汚れが混在すると最悪の状況になります。カビ取り剤のタレ染みができるのでカビが生えていなくても全面にカビ取り剤を塗らなくてはならないことになり防護しないと目と鼻が・・・。
今はあまり見ない部屋の簡易仕切り用のアコーディオンカーテンもヤニまみれですが、触るたびに劣化でボロボロと破れが広がったり、破片が落ちます。

汚屋敷に感謝!?

文句たらたらではありますが、ハードな物件に当たるほど自分の技術は上がる為、感謝はしているものの人間が出来ていない為、心と頭は中々一致しませんね・・・。清掃が終わった時の光景も感無量です・・・。
ロートクリーンホームページのリンク

汚屋敷との洗闘

ゴミ屋敷ならぬ汚屋敷との洗闘

小牧市で空室清掃行なってきました。パッと見、部屋にカーテン等が無く駐車場もガラガラなので空室だらけの様です。

部屋は二階で本来共用部は清掃対象に含まれないのですが、階段が分かれていて実質その部屋専用スペースとなっています。実際隣の部屋は空き部屋なのかは分かりませんがガラクタが山の様に置いてありました。
青コケに手すりまでびっしり覆われていて、偽専用スペース&あまりの惨状に清掃屋として見逃せない状況でした。

次に中に入って現状の確認です。レンジフードを見て絶望です・・・。清掃の行き届いていない昭和の飲食店レベルです。

トイレは意外と普通でした。風呂はカビはあまり無かったのですが、スケールがドアのモヘアに霜柱の様にびっしりと付いています。
ベランダに出ると悲壮感が漂ってきました。

中窓も結構な汚れでしたが二階で壁際の為、水は使えません。
2DKの為、楽勝かと思っていましたが・・・。

洗闘開始です!

共用部には次亜塩素酸をかなりの量を散布しました。
レンジフードは正攻法では途方もない時間を要するので空室だからこそできる荒業で対応しました。拭き取るのは後回しで、洗剤をかけた後、ダスターで拭かずにペーパータオルで油の塊をはぎ取りました。その後は洗剤とシャワーホースを交互に使い、汚水はダスターで受け止めました。

目途が付いてきた為、今度は外側です。外も同じ方法です。空室が多いのに助けられました。入居率が高ければヒンシュク物の手法で、何とか汚れを落とす事ができました。

耕せそうなベランダ

次はベランダです。排水溝が4つありますが1つのトイで繋がってます。おそらくプランター等が置いてあったのでしょう、畑ができそうな位の土があります。ここも青コケが手すりにもびっしりです。ここにも次亜塩素酸を散布しました。
排水溝は全て土で詰まってました。嫌な予感がしましたが、排水溝に詰まっている土を水で押し流しました。以外にも流れていきますと思ったのも束の間・・・。
やはり水が溢れてきました。ベランダの形状も水はけの為か大きな溝が連続で有り、掃き掃除も一手間です。配管掃除用のワイヤー通してみましたが徒労に終わりました。
詰まりによって、窓とサッシの清掃の難易度が上り水を使うと溢れてきます。
又、サッシ全てに白色のペンキが塗ってあり水拭きだけでペンキが取れてきます。ペンキが取れる、汚れがひどい。最悪の組み合わせです。
見えないところは、汚れ優先、見えるところはペンキ優先で本末転倒な手法で逃げました。

中窓も本来水は使えませんがあまりの惨状に水で汚れを押し流しました。ここは汚れ+虫の死骸が大量です。転落防止用の手すりが設置してあり落下しないよう力技で窓の取り外しです。万が一の事を考えると中窓は外したくないのですが、それでは無駄に時間がかかってしまいます。ここはレールの溝にまでペンキが塗ってあり既に劣化してペンキが剥がれており拭くだけでペンキがめくれて行きます。汚れ、虫、ペンキ剥がれの三重苦です。清掃し終わっても既にペンキの破片が散らばっており汚れは取れてもキレイになったとは言い難いですね。


ワックス塗布して何とか終了です・・・。
ロートクリーンホームページのリンク

 

小牧市で1Kの空室清掃してきました

1Kの空室清掃

今回の清掃はかなり楽させていただきました。洗面台も浴室の鏡もありませんでしたし、住人の方が最後に掃除したような形跡がありました。但し、しばらく空室だったのか、壁紙の張替えで汚れたのかは分かりませんが全体的にうっすらとほこりが積もっており幸か不幸か拭き残しがあるとはっきりわかり清掃後のチェックは分かりやすかったです。

洗濯パン清掃前流し台清掃前浴室排水溝清掃前浴室排水溝清掃後ガスコンロ清掃前ガスコンロ清掃後サッシ清掃前

小牧市の水質

お風呂もトイレもキレイだったので小牧市の水質を調べてみると全域軟水の部類で中硬水の地域はありませんでした。但し、小牧市もほぼ地下水を利用しています。
井戸には浅井戸、深井戸の2種類があり読んで字のごとく水源が浅いか深いかの違いで水質、水量が変わってくる様です。今回の物件は浅井戸が水源の様でおそらく浅いと地下であっても時間経過が短いので土壌の影響を受けなく軟水のままなのかと思います。不思議と深井戸の地域も硬度は変わりませんでしたが・・・。

すりガラスとの洗闘

今回最大の洗闘はお風呂のすりガラスでした。掃除したことがある方は分かると思いますが、濡れていると汚れが取れたような気がしてしまいます。又、凸凹に水分が結構、溜まるのかしっかり乾拭きして大丈夫だと思ってもしばらくすると汚れが浮いてくることもあります。今回も数回繰り返すことになってしまいました。まだまだ経験値が足りません。

黒い雨

精神的に苦労した場所がバルコニーで2階のお部屋だったのですが下に全てダダ洩れになる造りでした。雨の日に洗濯物を干す方はみえないと思いますが雨が止んでも一階にお住まいの方は半日程度は洗濯物は不安で干せませんね。
運よく最初は雨が降っていたのでどさくさに紛れて水で洗い流しましたが途中で雨が止んでしまった為、どうしても水がいるものは恐る恐る、手間がかかっても拭き取りで行けるものはバケツ何杯もの水を使って対処しました。入居時にはここまで調べないと安心できませんが大抵の人はバルコニーの水漏れまで調べませんよね。
玄関前も同様、排水溝が無いので流した水が全てダダ洩れでこれも途中で拭き掃除に切り替えました。バルコニーはともかく玄関前は設計ミスか手抜きとしか言いようがありませんね。自分も賃貸でかなり古い建物ですが排水溝はしっかりついています。

ワックスをかけて無事洗闘終了です!!

ロートクリーンホームページのリンク

江南市に空室清掃に行ってきました

スケールで全面武装された汚腐呂

江南市で空室清掃してきました。今回もスケールで武装された洗面台と汚腐呂でした。前回の江南市の物件もスケールで武装されていました。お風呂の状態、トイレの状態が非常によく似ていました。住んでいた方はもちろん別人なのにと不思議でした・・・。
今回も写真を撮り忘れて慌てて途中で・・・。

浴室扉浴槽洗面台蛇口

愛知県は全国一の軟水

愛知県は水道水の硬度が最も低く(硬度26.4mg/l)、逆に、最も硬度が高いのは沖縄県(硬度84.0mg/l)となっており、日本の水道水はほとんどが硬度120mg/l未満の軟水となりますが、水源がそれぞれ違う為、都道府県によって硬度は異なります。
この予備知識はあったので、失礼な話ではありますが、スケール付着は使い方が雑なのかと漠然と思ってましたが、前職で名古屋市に比べて一宮市のスケールのつき方が酷かったのを思い出し、調べてみました。

水源は川や湖だけではない

特に調べたり聞いたこともなかった為、水源は全て川だと思ってましたが、地下水を地域によっては多く利用しており、一宮はほとんど地下水を利用しているようですね。川に比べて地下水はその名の通り地下にある為、様々なミネラル分を含んでいます。よってスケール付着のもととなるカルシウム・マグネシウムも多量に含まれています。又、鏡の天敵のシリカも。
江南市の水質は大きく二種類に分かれているようでもう一つは軟水のようです。前回と今回の江南市の物件は中硬水100mg以上~300mg/l 未満)に近い部類に入る事がわかりました。
スケール付着の元となる水がこれであれば、余程こまめに水を拭き取らないといけないようですね。又、水洗の水自体がこれではトイレの黄石(にょ〇石はなんか抵抗が)も固着しやすくなるのも当然ですよね。
つまり、お風呂がスケールで武装されているとほぼ、トイレも黄石で武装されているという事になります。洗面台は当然、お風呂同様ですね。

スケールと黒カビ

さらにスケールが酷いお風呂は必ずと言って良いほど黒カビもすごいことになってます。これにも理由がありました。

黒カビの増える負のスパイラル

硬水だと石鹸カスが多く出ます
(石鹸成分とカルシウムやマグネシウムが結合して水に溶けない&洗浄力の無いものに変質)
      ↓
洗浄成分が弱まる分、シャンプー等も多く使う
(シャンプー自体も養分となる)

      ↓
更に石鹸カスが多く出る
      ↓
黒カビが増える
(黒カビはプラスチック等、何でも栄養にしますが石鹸カスと
多めのシャンプーで更に栄養豊富となります)

このような負のスパイラルが浴室の中で起こっており、これに、更にホコリや皮脂等が絡み合ってカビ汚れ自体も強固になります。こうなるとカ〇キラーだけでは除去しきれません。

結論

よって、中硬水の地域だと
洗面台のスケール=風呂場のスケール=風呂場の黒カビ=トイレの黄石という4つの頑固な汚れが重なる事となります。更に水を使う台所も同様となります。もちろん、掃除の頻度や各々の素材、建物の構造にも左右されますが、賃貸アパートだと条件が似通ってくる可能性が増えるのではないかと思います。
手を付けれなくなる前にお早目のご用命をお待ちしております!
ロートクリーンホームページのリンク